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A propos de
Ref.177523
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2
34340- MARSEILLAN – 4 PIECES- SUPERFICIE 76M2 ENVIRON-MAISON DE VILLAGE AVEC LOCAL PROFESSIONNEL AU CENTRE HISTORIQUE- REVENUS LOCATIFS
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, située au cœur du centre historique de Marseillan, cette charmante maison de ville allie cachet et rentabilité.
Nichée dans une rue pittoresque et pleine de charme, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des halles, du port et de toutes les commodités.
D'une superficie totale de 76 m² environ, ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un local professionnel générant un revenu locatif de 300€/ mois, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement.
Au premier étage, un appartement composé d'un salon lumineux avec une cuisine ouverte donne accès à un petit balcon, idéal pour profiter du charme du quartier.
Au deuxième étage, une chambre spacieuse, une autre avec mezzanine offrant un espace supplémentaire, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un petit balcon et des rangements complètent l'ensemble.
La toiture est neuve, façade neuve et l'appartement a été entièrement rénové en 2024, garantissant un confort optimal sans travaux à prévoir.
Un bien atypique et plein de caractère, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Pour plus d'informations, contactez Aruna REVERDY par téléphone au 06 84 45 23 89 ou par mail areverdy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°905407953.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 32 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Marseillan
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
154
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 530.00€ et 760.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 76m2Marseillan
vente
170 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
