74100 - ANNEMASSE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 95 M² - MAGNIFIQUE DUPLEX AVEC BALCON ET GARAGE

Mélissa Radjouh et efficity et l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique duplex situé dans un quartier résidentiel et calme proche frontière.

Ct appartement de 5 pièces et 4 chambres offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface de 95 m², ce bien saura vous séduire par son agencement optimal

Construit entre en 1980, cet appartement situé au 1er étage, dispose d'un balcon offrant une vue dégagée sur les environs. Idéal pour profiter des beaux jours et se détendre en toute tranquillité.

Le bien est aménagé de la manière suivante :

- Grand séjour lumineux avec cheminée et placards intégrés,
- Cuisine ouverte entièrement équipée,
- Trois chambres à l'étage dont une avec placard intégré,
- Une chambre en bas pouvant faire office de bureau, également avec placard,
- Une salle de bain d'origine,
- WC avec lavabo, à rafraîchir.

Atouts :
- Balcon de 12 m² exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil en fin de journée,
- Garage avec mezzanine et réserve (espace de stockage),
- Une place de stationnement extérieure + parking dans le garage,
- Petite copropriété calme et bien entretenue,

Construction de 1980, bien isolée.

Une localisation pratique et agréable :

- À moins de 4 minutes à pied des arrêts de bus Drague et Valeury Lycée Professionnel,

- À proximité immédiate des espaces verts comme le Parc des Côteaux du Vernand (4 min) et les Jardins Familiaux du Planet (6 min),

- À moins de 8 minutes à pied de plusieurs établissements scolaires : École élémentaire Les Hutins, École maternelle La Fontaine, École publique d'Étrembières.

Caractéristiques techniques :

- DPE : D,
- Taxe foncière : 1 604 €,
- Chauffage électrique,
- Ballon d'eau chaude individuel,
- Volets roulants électriques,

Ravalement de façade réalisé en 2018.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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