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Ref.180484

Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2

74500 - NOVEL – VUE MONTAGNE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70 m²- VILLAGE TYPIQUE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Novel, offrant une vue imprenable sur le Grammont.

Venez découvrir cette ravissante maison où l'authenticité et le calme se rencontrent pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Nichée au cœur de la nature, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes, un véritable havre de paix pour les amoureux de paysages.

À seulement 8 km de la frontière de Saint-Gingolph, cette maison de 3 pièces et 2 chambres vous offre tout le confort nécessaire pour une vie tranquille et agréable.

L'environnement est idéal pour les passionnés de randonnée et de nature, avec de magnifiques sentiers accessibles directement depuis chez vous.

Caractéristiques de la maison :

3 pièces spacieuses et lumineuses

2 chambres confortables + une mezzanine

Terrasse pour profiter de la vue et du soleil

À 8 km de la frontière de St-Gingolph, Suisse

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un village typique et authentique, à quelques pas de la Suisse et des magnifiques paysages environnants.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 3
  • Chambre(s) : 2
  • Salle(s) de bain(s) : 1
  • Chauffage : électrique
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : 1
  • Ascenseur : Non
  • Digicode : Non
  • Terrasse : Oui
Informations sur le lot
  • Localisation : Novel
  • Année de construction : 1948
  • Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    572
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
  • Date du DPE : 13/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2130.00€ et 2920.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    154 000 €
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    154 000 €*
    Publiée le 22/12/2025

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