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CSF propose cet immeuble de 10 pièces à Bergerac au prix de 550 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.189604 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
10 pièce(s)
244m2
Immeuble de rapport 244 m² à Bergerac centre – 10 logements meublés
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2024, situé en plein centre-ville de Bergerac.
Un investissement locatif clé en main avec 10 logements meublés tous loués, une surface totale de 244 m², des revenus locatifs déjà en place et une rentabilité brute annoncée de 9,78 %.
Un investissement prêt à générer des revenus
Entièrement rénové en 2024, l'immeuble ne nécessite aucun travaux à prévoir. Vous bénéficiez ainsi d'un patrimoine immobilier immédiatement exploitable, avec des revenus locatifs dès l'acquisition.
Les 10 logements sont répartis sur deux niveaux et proposent une configuration permettant de diversifier les profils de locataires et les modes de location.
Au rez-de-chaussée :
- Studio meublé de 18 m², loué 434 € + 20 € de charges/mois
- Appartement T2 meublé de 40,49 m², loué 605 € + 20 € de charges/mois
- Studio meublé de 25,57 m² exploité en location courte durée, avec un chiffre d'affaires de 5 337 € en 2025
- Appartement T2 meublé de 36,88 m² exploité en location courte durée, avec un chiffre d'affaires de 2 830 € en 2025
Au 1er étage
- Studio meublé de 21,92 m², loué 456 € + 20 € de charges/mois
- Studio meublé de 18,62 m², loué 410 € + 20 € de charges/mois
- Studio meublé de 19,47 m² avec terrasse, loué 430 € + 20 € de charges/mois
- Studio meublé de 19,60 m² avec terrasse, loué 465 € + 20 € de charges/mois
- Studio meublé de 18,46 m² avec terrasse, loué 430 € + 20 € de charges/mois
- Studio meublé de 23,96 m² avec terrasse, loué 410 € + 20 € de charges/mois
Des revenus diversifiés :
La répartition entre location meublée longue durée et location courte durée permet de diversifier les sources de revenus.
Les données financières communiquées sont les suivantes :
- Revenus locatifs annuels bruts : 53 767 €
- Charges d'entretien des parties communes : 2 400 €/an
- Taxe foncière nette : 4 570 €/an
- Revenu net annuel annoncé : 46 797 €
- Rentabilité brute : 9,78 %
- Rentabilité nette : 8,50 %
Les logements disposent de leurs compteurs Linky et compteurs d'eau individuels, ce qui facilite le suivi des consommations et la gestion de l'immeuble.
Des prestations pensées pour une gestion facilitée
L'immeuble bénéficie notamment de :
- Double vitrage
- Volets
- Tout-à-l'égout
- Chauffage électrique individuel
- Chauffe-eau individuels
- Compteurs électriques Linky individuels
- Compteurs d'eau séparés
- Communs entretenus
- Cave
L'ensemble a été rénové en 2024, permettant à l'acquéreur de se positionner sur un investissement locatif sans travaux immédiats.
Bergerac centre : un emplacement adapté à l'investissement locatif
Situé en plein centre-ville de Bergerac, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché pour la location.
Commerces, restaurants, transports en commun, parkings publics ainsi que crèches et garderies sont accessibles à proximité.
La proximité immédiate du centre-ville permet également de répondre à différents besoins locatifs, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et personnes recherchant un logement meublé, tandis que l'attractivité touristique de Bergerac offre une possibilité de location courte durée.
Pourquoi cet immeuble de rapport ?
Son principal atout réside dans son équilibre entre emplacement, rénovation récente, diversification locative et revenus déjà générés.
Vous recherchez un investissement locatif à Bergerac permettant de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans engager de travaux de rénovation ?
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur l'immeuble, sa situation locative et les éléments financiers, ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 525 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.76 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 244 m2
Pièce(s) : 10
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bergerac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
143
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 244m2 Bergerac
vente
550 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bergerac (24100).
Cet immeuble offre une surface habitable de 244 m².
Ce bien compte 10 pièces.
Non. Le prix affiché de 550 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.76 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 525 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.