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Exclusivité
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A propos de
Ref.191101
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
150m2
89290 VENOY – HAMEAU DE MONTALLERY
LONGÈRE DE CHARME – 150 m² AMÉNAGEABLES – TERRAIN ARBORÉ DE 1 554 m²
Boris Lubraneski – EffiCity vous propose en exclusivité cette authentique longère, située dans le paisible hameau de Montallery, à seulement 5 km de la sortie d'autoroute Auxerre Sud et à proximité immédiate du Chablisien.
Partiellement rénovée, elle offre :
Une première partie habitable (66 m² sur deux niveaux) à rafraîchir, comprenant :
Au rez-de-chaussée : séjour, salle à manger avec cuisine ouverte, WC séparés.
À l'étage : deux chambres et une salle d'eau.
Un espace sous combles reste aménageable.
Cette partie bénéficie d'une rénovation récente : isolation des murs, VMC, chauffage et eau chaude électriques individuels.
Une seconde partie à aménager : ancienne grange sur deux niveaux avec belle cave voûtée semi-enterrée, offrant un fort potentiel : création d'une seconde habitation, extension, garage, atelier ou espace de loisirs.
La toiture de l'ensemble a été entièrement refaite récemment.
Le terrain de 1 554 m² se compose d'une partie plate idéale pour un jardin et d'une zone boisée en pente douce, garantissant intimité et charme naturel.
Un bien rare, offrant caractère, potentiel et emplacement privilégié.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1554 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Venoy
- Année de construction : 1840
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
272
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1684.00€ et 2278.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 150m2Venoy
vente
118 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
