94170 LE PERREUX SUR MARNE - LA PRAIRIE / QUAI DE L'ARTOIS - MAISON MEULIERE DE GRAND STANDING AVEC 5 CHAMBRES SUR 4 NIVEAUX AVEC TERRASSE & JARDIN FACE A LA MARNE - DPE B
Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette pépite dans un cadre de vie optimal alliant calme et nature tout en étant connecté à la ville.
En face du quai l'Artois et dans un cadre idéal alliant calme, verdure et tranquillité, cette maison est également connectée au centre ville et des commerces.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison se compose comme suit :

- niveau rez de chaussée : en accédant par le balcon vous trouverez un double séjour avec coin salon et son poêle à bois fonctionnel et coin diner, une cuisine sur mesure ergonomique ouverte toute équipée et un wc séparé.
Vous avez un accès au sous-sol aménagé et un accès à la terrasse par la cuisine
Carrelage de qualité et escalier en fer forgé de standing et design contemporain, cuisine ergonomique avec hotte, rangements et machine à café intégrée

- niveau 1 : un dégagement, deux dressing, deux suites composées de deux grandes chambres avec rangements intégrés et avec salles d'eau privatives vue sur la Marne
Parquet en chêne massif, miroir led, colonne de douche hydromassante et multi-jets.

- niveau 2 : deux chambres façon cathédrale de 18m2 chacune avec une hauteur sous plafond de 2,70m, une salle de bain avec baignoire spa - jacuzzi et double vasque, un espace rangement / buanderie
Parquet wengé massif, éclairage led, velux sur mesure, double vasque corian.

- niveau -1 : sous sol aménagé avec fenêtre façon studio comprenant aujourd'hui une grande salle de jeu, une salle d'eau, un wc, une cave à vin avec ventilation naturelle et un espace buanderie lave-linge sèche-linge
Actuellement le sous sol est une grande salle de jeu avec pré installation de rétroprojecteur et hauts parleurs.
Entrée indépendante avec porte blindée par la terrasse pour ce sous-sol, et il est donc possible de louer cette partie ou d'y mettre son bureau ou son activité ou autre.

Faibles charges : électricité 203€/mois (électricité, chauffage, domotique, sécurité)
Pompe à chaleur (air / eau) - ballon d'eau chaude thermodynamique - chauffage au sol réversible (chaud / froid)
Poêle à bois design suspendu - vmc hydroréglable B -
A l'extérieur : un coin terrasse d'environ 30 m2, un espace de rangement sous l'escalier et un jardin
Système domotique intégré (vidéoprotection)
5 wc, 4 salles bain et douches avec sèches serviettes

***** Les + qui nous font craquer *****
- façade en pierres meulières unique dans le quartier
- vue dégagée sur la Marne et aucun vis-à-vis
- matériaux de standing et prestations de qualité : éclairage, poêle à bois, carrelage et parquet, escalier en pierre avec garde corps au vitrage renforcé
- faibles consommations énergétiques
- une belle hauteur sous plafond de 2,5m et 2,7m dans toute la maison
- électricité refaite avec prises pc, rj45 et antennes
- équipements de sécurité caméra et alarme

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Vous aimez l'alchimie entre l'ancien et un confort de vie moderne ?
Alors contactez Aïmen MEJRI au 06 15 40 02 51 pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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