92600 ASNIERES-SUR-SEINE – QUARTIER MAIRIE - PROXIMITE CHATEAU – MAISON FAMILIALE - 326 M2 - POSSIBILITE D'EXTENSION – 6 PIECES - 4 CHAMBRES – TERRASSE - LOCAL COMMERCIAL ATTENANT :

Efficity, par l'intermédiaire d'Edouard Six, vous présente, en exclusivité, cette maison familiale construite dans les années 1950, d'une surface généreuse de 157 m² et son local commercial attenant de 169 m2. Cet ensemble immobilier offre un potentiel de surface total de 371 m²incluant ses halls d'entrées. Cette habitation est située à proximité immédiate des quais de Seine, du Parc Robinson et du Square Voyer d'Argenson, permettant un accès au centre-ville à pied et à de nombreuses commodités (écoles, commerces, restaurants, sa halle du marché, services administratifs, ...) ainsi qu'aux différents types de transport (Gare SNCF et métro Gabriel Péri accessible à pieds en moins de 10mn chacun) l'ensemble dans un quartier résidentiel au calme et sans vis-à-vis.

La maison, de 157 m², comporte, en rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 56m² donnant sur une terrasse de plain-pied de 45 m², une cuisine indépendante et des toilettes invités. L'étage est composé d'une suite parentale avec sa salle de bain, de trois chambres et d'une salle de bains avec toilettes.

Le local commercial de 169 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, en sous-sol à l'arrière de la maison avec son accès indépendant par le rez-de-chaussée menant à une pièce d'accueil compte 6 pièces et des toilettes. Eclairage naturel par skydomes (toit terrasse avec étanchéité refaite il y a 3 ans). Il est occupé actuellement par une société dans le cadre d'un bail allant jusqu'à octobre 2026.

Le PLU de la ville et les caractéristiques du bien permettent une surélévation de la maison avec la création de deux étages supplémentaires et obtenir ainsi une surface d'habitation maximum de 331m² selon les besoins . Certificat d'Urbanisme Opérationnel en cours d'obtention.
Parking possible devant l'entrée du local.

Double accès possible à la partie habitable via une porte donnant sur la terrasse ou via un hall d'accueil desservant sur le côté menant au local commercial, à un local technique et à la maison.
Prestations de qualité avec chaudière à condensation récente, double vitrage, parquet massif.

Prix de vente : 1.490.000 € HAI, dont 40.000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Renseignements et visites avec Edouard Six : +33 (0) 6 24 97 74 32.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222.
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