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A propos de
Ref.180334
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
140m2
AVENSAN – Quartier de l'Estain – Maison 5 pièces – 140 m² – 4 suites – Terrain 800 m² – Garage 56 m²
EffiCity et Claude Poughet vous proposent cette belle maison familiale de 140 m², située dans le quartier recherché de l'Estain à Avensan, au cœur d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel.
Implantée sur une parcelle arborée de 800 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, idéal pour une résidence principale ou un projet de chambres d'hôtes, activité déjà exploitée avec succès.
Des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle
Ouverte sur trois expositions Est, Sud et Ouest, la maison bénéficie d'une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un vaste séjour de 63 m², lumineux, ouvert sur une cuisine moderne, équipée et conviviale
Une arrière-cuisine
Une chambre avec salle d'eau et WC, parfaite pour une vie de plain-pied ou l'accueil d'hôtes
À l'étage :
Trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de WC
Une mezzanine pouvant être aménagée en bureau, chambre supplémentaire ou salle de jeux
Extérieurs et annexes
Grande terrasse de 40 m², idéale pour les repas et moments de détente
Garage de 56 m², rare et fonctionnel
Terrain plat, calme et facilement aménageable
Informations complémentaires
Maison construite en 2008
Très bon état général
Configuration idéale pour famille, profession libérale ou activité touristique
Je vous invite à venir découvrir ce lieu de vie aux multiples possibilités lors d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 5
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 800 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Avensan
- Année de construction : 2008
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
188
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1620.00€ et 2230.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 140m2Avensan
vente
425 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
