EXCLUSIVITÉ – SAXEL (74420)
Maison contemporaine – Vue Léman – Calme absolu – Prestations bien-être
Prix : 749 000 €

Dans un environnement préservé et confidentiel, au cœur de Saxel, cette maison contemporaine
récente offre une vue exceptionnelle sur le Lac Léman, un ensoleillement optimal toute l'année et
une qualité de vie rare, entre nature et confort moderne.

Implantée sur un terrain arboré de 651 m², la maison développe 148 m² habitables (207 m² utiles)
et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Une maison pensée pour le confort et la convivialité

Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de près de 60 m² accueille le salon-séjour avec
cheminée, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Les larges baies vitrées prolongent
naturellement la pièce vers la terrasse et le jardin, avec une vue dégagée sur le Léman.
Une suite de plain-pied complète ce niveau (chambre, dressing, salle d'eau).
Un véritable espace bien-être avec jacuzzi et sauna, ouvert sur l'extérieur côté sud, apporte une
dimension unique à la maison.

À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bain et des espaces de rangement,
idéals pour une vie de famille ou pour recevoir.

En rez inférieur, vous trouverez une salle de cinéma, une buanderie et un garage double avec
porte motorisée, complété par une place de stationnement extérieure.

Un cadre de vie rare
 Vue panoramique sur le Lac Léman et le massif des Voirons
 Triple exposition, ensoleillement toute l'année
 Environnement calme et naturel
 Jardin paysagé, facile d'entretien
 Départs de randonnées à pied ou en raquettes à proximité immédiate
Prestations techniques
 Pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol
 Triple vitrage
 Brise-soleil orientables
 Stores extérieurs motorisés

Situation pratique
 Bons-en-Chablais & Léman Express : 10 min
 Frontière suisse : 20 min
 Thonon-les-Bains : 25 min
 Annecy : 40 min

 Première station de ski : 15 min

Idéale pour
 Une résidence principale confortable et lumineuse
 Des actifs frontaliers recherchant calme et vue
 Une famille souhaitant espace, nature et modernité

À RETENIR
Maison clé en main, alliant vue, prestations et qualité de vie, proposée aujourd'hui à un prix
repositionné, cohérent avec le marché actuel.

En OPTION, une parcelle attenante côté sud, entièrement paysagée et clôturée, avec garage
existant de 70 m² (4 voitures) offrant la possibilité d'une construction, tout en conservant un
espace extérieur agréable et privé.

À VISITER SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Sandrine Fillion au +33 6.86.18.84.06 ou par mail à sfillion@efficity.com. Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.efficity.com/sfillion.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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