Immeuble 120 m² à vendre à Prades (66500) – Local commercial + 3 plateaux habitables | Emplacement stratégique, fort potentiel

Immeuble à vendre à Prades (66500) avec local commercial (30 m²) + 3 niveaux habitables. 120 m² au total. Travaux à prévoir, gros potentiel.

Prades – Immeuble à usage mixte avec local commercial indépendant et 3 niveaux habitables
Situé en plein cœur de Prades (66500), cet immeuble de plus de 120 m² offre une double opportunité rare : développer une activité commerciale au rez-de-chaussée tout en exploitant ou divisant les étages supérieurs à usage résidentiel.

Description du bien

Surface totale : env. 120 m²

- Rez-de-chaussée :

Local commercial de 30 m²
Composé d'un espace de vente et d'un espace sanitaire
Accès indépendant, bonne visibilité sur l'avenue principale de Prades
Rafraîchissement général + mise aux normes sanitaires à prévoir

1er, 2e et 3e étages :

3 plateaux de 30 m² environ chacun

À aménager selon projet (possibilité de créer un grand duplex avec mezzanine ou diviser en 2 ou 3 logements)
Cuisine, salle de bains, pièces de vie à créer entièrement

Électricité en bon état
Toiture en bon état
Vitrages à remplacer (simple vitrage actuellement)

Compteur séparé :

Deux compteurs électricité pour la partie commerciale et la partie résidentielle

Les atouts du bien :

Surface exploitable importante : 120 m²
Local commercial indépendant, idéal pour activité de proximité
3 plateaux habitables modulables
Emplacement n°1 à Prades : axe passant, très bonne visibilité
Toiture et électricité OK
2 compteurs séparés : gestion locative facilitée
Idéal investisseur locatif, artisan, profession libérale ou projet de vie avec commerce au pied

Travaux à prévoir (et à valoriser) :

Création complète des pièces de vie (cuisine, salle d'eau, chambres)
Rafraîchissement du local + réhabilitation des sanitaires
Remplacement des fenêtres pour améliorer le confort thermique + mode de chauffage à prévoir
Réaménagement possible des volumes (division, location, résidence principale)

Pour une visite ou plus d'informations, contactez moi directement.
Immeuble à fort potentiel à Prades, idéal pour projet professionnel, résidence avec activité ou investissement locatif stratégique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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