69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – TRIPLEX D' EXCEPTION DE 122 m² –
ENTIEREMENT RENOVE – 3 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES -
GRAND GARAGE - EMPLACEMENT IDEAL

Florian BASSET vous propose en exclusivité une maison de ville d'exception de 122 m² (116 m² carrez),
entièrement rénové avec goût, mêlant à la perfection charme de l'ancien et confort moderne.

- Un emplacement privilégié:

Cette maison de ville est idéalement situé à proximité immédiate de la Rue Nationale avec ses
commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures, ses services, etc.
A noter que vous accéderez facilement à l'ensemble des transports en commun présents sur la
commune - Gare et lignes de bus – desservant en un temps réduit Lyon, Mâcon et les
communes avoisinantes.

- Un bien de caractère entièrement rénové:

Cette maison de ville bénéficie d'un grand garage carrelé de 28 m², atout incontestable en plein cœur de Villefranche.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez par ailleurs une première suite parentale de
23 m², avec baignoire, double-vasque et WC, assurant intimité et indépendance.

L'étage supérieur, offrant de beaux espaces lumineux, propose quant à lui un subtil mariage
entre l'authenticité des lieux, soulignée par les poutres et pierres d'époque, et l'élégance du
contemporain, qui en font un lieu de vie unique et raffiné. Les travaux de rénovation ont en
effet été réalisés avec des matériaux haut de gamme (parquets chevrons en chêne massif,
cuisine luxueuse entièrement équipée, etc) et le bien est entièrement équipé en domotique.

L'espace de vie principal, comptabilisant près de 50 m², s'articule autour d'une grande
cuisine ouverte entièrement équipée qui se prolonge naturellement vers un salon lumineux et
convivial, bénéficiant d'un plafond cathédrale garantissant ainsi un sentiment d'espace très appréciable.
A noter que l'immense écran plat et le meuble TV resteront dans le bien.
Ce premier niveau offre également une seconde chambre de 13 m² équipée de sa propre salle
de bain, un WC indépendant et un espace de rangement très utile au quotidien complètent ce niveau.

Au 2ème étage, s'ouvre l'espace nuit parental de 24 m² composé d'une chambre, d'une salle
d'eau avec grande douche à l'italienne, double-vasque, WC et d'un dressing aménagé.

Les prestations raffinées et modernes, les deux suites parentales et la qualité des matériaux
confèrent à ce triplex, idéalement conçu pour une vie de famille, une atmosphère unique,
chaleureuse et conviviale faisant de ce bien un véritable coup de cœur, rare sur le
marché.

- Caractéristiques complémentaires:

Menuiseries PVC double vitrage
Raccordement à la fibre
Visiophone avec caméra visible sur téléphone
Porte de garage motorisée, ouverture à distance
Velux solaires contrôlables à distance
Radiateurs électriques à fluide caloporteur pilotables à distance
Rénovation intégrale achevée en 2025
Très bonne isolation : DPE: B GES: A

Possibilité de visiter 7j/7, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302.
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