Demeure de caractère À seulement 7 km de Charlieu et 13 km de Marcigny, découvrez cette maison brionnaise en tuiles plates.

Un véritable havre de paix, cette maison respire le calme et la douceur de vivre à la campagne, tout en étant à 1h30 de Lyon et 2h30 de Paris.

Située au cœur du village, elle dispose d'un jardin de 800 m². En franchissant le hall d'entrée,
vous découvrirez sur la droite un grand salon lumineux avec cheminée à foyer fermé, et à gauche, une cuisine-salle à manger également baignée de lumière, avec deux fenêtres sur des tomettes.
Cette pièce est équipée d'un piano de cuisson professionnel Molteni et d'une arrière-cuisine moderne avec four électrique.

Les pièces de vie, de plain-pied et sans vis-à-vis, donnent directement sur le jardin, ce qui est idéal pour profiter des repas en extérieur pendant la belle saison.
À ce niveau, vous trouverez également une buanderie avec toilettes et lave-mains.

Une seconde entrée à l'arrière permet d'accéder à la cave et à une grange de plus de 120 m², idéale pour stationner jusqu'à 4 véhicules et aménager un atelier.

Au premier étage, se trouvent trois chambres, un dressing, un bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
La plus grande chambre peut facilement être transformée en suite parentale, les arrivées d'eau et évacuations étant déjà en place.

Le dernier étage dévoile une magnifique pièce de près de 80 m², entièrement refaite, sous une belle charpente apparente.
La pièce est rétro-éclairée pour mettre en valeur son caractère.
Toutes les arrivées pour une climatisation réversible sont déjà installées, et des prises RJ45 sont disponibles dans toute la maison.

À l'exception de deux petites fenêtres, l'ensemble des fenêtres sont en double vitrage. La maison est chauffée par un système central au fioul (chaudière Viessmann) et est raccordée au tout-à-l'égout.

L'école (jusqu'au CM2), une salle d'exposition, un restaurant et une bibliothèque se trouvent à 150 mètres, ainsi qu'une grande aire de jeux pour vos enfants ou petits-enfants.

Avec une surface habitable de plus de 230 m², cette maison offre une vue extraordinaire sur le Brionnais.
Elle conviendra parfaitement à une famille de jeunes actifs, car elle nécessite peu d'entretien, y compris pour le jardin,
ou en résidence secondaire pour profiter de toutes les commodités à proximité.

C'est un lieu de vie idéal, avec une, une vue imprenable, et la tranquillité d'un beau village du sud de la Bourgogne.
Caractéristiques techniques : Montant de la taxe foncière : 1689 € - DPE : E - Mode de chauffage : Fioul - Mode de distribution de l'eau : Fioul
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758.
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