Retour à la liste

CSF propose cette ferme de 2 pièces à Épuisay au prix de 49 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.198081 · Mis à jour le 07/10/2026
Ferme
2 pièce(s)
1 chambre(s)
42m2

41360 - EPUISAY - LA CHOUANNERIE - AUTHENTIQUE CORPS DE FERME AVEC PIERRE ET POUTRES A REINVENTER - 11 MIN GARE TGV - PARIS MONTPARNASSE 45 MIN

À Épuisay, dans un environnement calme, verdoyant et préservé, découvrez un ensemble immobilier rare offrant un véritable projet de transformation à fort potentiel, à seulement 11 minutes de la gare TGV permettant de rejoindre Paris en environ 45 minutes à 1 heure selon les liaisons.

Un emplacement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de maison de campagne pour citadins en quête d'espace, de nature et d'authenticité.

UN ENSEMBLE PLEI DE CARACTERES A REINVENTER
Le bien se compose de plusieurs bâtiments en pierre et en brique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :

Une maison principale de 42 m² avec grenier
Une authentique étable en pierre de 85 m² avec poutres apparentes
Une soue en brique de 18 m²
Un garage indépendant de 39 m²

L'ensemble repose sur un terrain agréable de 2 175 m², dans un cadre naturel sans nuisance.

UN LIEU A REINVENTER SELON VOS ENVIES

Une étude d'aménagement avait envisagé une transformation complète de l'ensemble afin de créer une habitation de caractère de 170 m².
Ce projet constitue une base de réflexion, mais le bien peut être entièrement repensé selon les besoins et le budget.
Selon le niveau de rénovation souhaité, plusieurs approches sont possibles : projet progressif, résidence secondaire évolutive ou rénovation globale de caractère.
Les plans du projet sont disponibles et consultables dans l'annonce afin de faciliter la projection.

LES ATOUTS MAJEURS
Un environnement calme et verdoyant
Un ensemble en pierre avec authenticité
Des volumes exploitables importants
Une gare TGV à 11 minutes
Paris accessible rapidement (idéal pour actifs ou résidence secondaire)
Un projet de rénovation avec fort potentiel de valorisation

POUR QUEL PROFIL
Ce bien s'adresse avant tout à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation :

amateurs de vieilles pierres et de transformation
artisans ou investisseurs
acquéreurs franciliens souhaitant une maison de campagne accessible rapidement
projet de résidence principale atypique

Un bien rare sur le secteur pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique, à leur image.

Contactez moi dès maintenant au 06.68.76.09.85.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 42 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2175 m2
Informations sur le lot
Localisation : Épuisay
Année de construction : 1960

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    49 000 €
    Ferme 42m2 à Épuisay
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Ferme 42m2 Épuisay

    vente
    49 000 €*
    Publiée le 22/12/2025

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Épuisay (41360).
    Cette ferme offre une surface habitable de 42 m², sur un terrain de 2175 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 49 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.