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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Le Thou au prix de 43 260 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.197908
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2

EXCLUSIVITÉ un bien à LE THOU (17290)

VIAGER OCCUPÉ - Homme de 80 ans

À proximité de La Rochelle – Maison de 89 m²

Charmante maison de 89 m² offrant un cadre de vie agréable.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour agrémenté d'une cheminée, d'un bureau, d'une chambre, ainsi qu'un WC. Un garage et une remise complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le bien est équipé d'une pompe à chaleur et de radiateurs électriques pour un confort optimal.

Terrain supplémentaire de 991 m² non constructible.

Sur la base d'une valeur vénale de 166 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé comme suit :
Un bouquet de 43 260 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 600 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 260 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.

Date de réalisation du diagnostic : 21/09/2023
Consommation énergétique : 387 kWh/m²/an - F
Emission de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an - C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 636 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 30 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.99 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1237 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Thou
Viager
Rente (mensualité) : 600 € / mois
Bouquet : 43 260 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 43260 €
Type : Viager occupé

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    387
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/09/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2060.00€ et 2850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    43 260 €
    Maison de ville 89m2 à Le Thou
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    Maison de ville 89m2 Le Thou

    viager
    43 260 €*
    Publiée le 22/12/2025

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Thou (17290).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 89 m², sur un terrain de 1237 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 43 260 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 245 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (7.99 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 30 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 060 € et 2 850 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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