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A propos de
Ref.195939
Maison de village
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Sandra Guezouli , vous propose à la vente cette charmante maison de Village mitoyenne .
Située dans le pittoresque village d' Allèves (massif des Bauges ),à une trentaine de minutes d'Aix les bains et d'Annecy .
Vous serez séduits par son authenticité ,son environnement calme ,verdoyant ainsi que son orientation sur le Semnoz et la montagne de Bange .
Description du bien :
Au rez-de-chaussée
Un T2 d'environ 50 m2 (travaux d'isolation / rénovation récente avec quelques finitions à terminer )
Une pièce conviviale (cuisine /salle à manger )à remettre à votre goût.
Une chambre ,une salle de bain rénovée ,toilettes séparées ainsi qu'un espace de rangement en arrière cuisine .
A l'étage
De vastes combles de 64 m2 au sol entièrement aménageables.( toiture récemment refaite )avec création potentielle d'une vue superbe par un coulissant à l'étage et d'
une hauteur sous plafond permettant la construction d'un niveau supplémentaire avec une mezzanine.
L'occasion rêvée de créer un espace supplémentaire selon vos envies :suite parentale , chambres ,bureau ou atelier .
A l'extérieur
Une place de parking ,un petit espace vert ainsi qu'un cabanon de 5 m2 viennent compléter ce bien .
Ce bien séduira :
Un jeune couple ou premier acquéreur souhaitant un cocon à personnaliser .
Des amoureux de la Savoie pour une résidence secondaire à la campagne.
Ou encore un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel de valorisation.
N'hésitez pas à me contacter au +33620881015 pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Guezouli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°984049882.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 134 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
Informations sur le lot
- Localisation : Allèves
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
669
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2107.00€ et 2850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 45m2Allèves
vente
178 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
