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A propos de
Ref.195268
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2
33980 - AUDENGE - LE BRAOU - 2 pièces - 1 chambre - 41.0m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE PRIVATIVE ET EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
François Guerrero d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
Idéalement situé à Audenge, dans le quartier recherché de Cardolle, cet appartement de 2 pièces avec une chambre saura vous séduire par son emplacement privilégié et son extérieur privatif.
À proximité immédiate de la ligne 1 avec l'arrêt Cardolle PEI, reliant Biganos à Lege Cap-Ferret, vous profiterez d'une desserte en transport en commun efficace pour vos déplacements.
Dans un état général très bon, ce bien de 41.0m² se distingue par son exposition idéale Sud-Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée, dans un environnement calme et paisible.
La présence d'une terrasse de 10.0m² vous permettra de profiter pleinement des douces soirées en extérieur.
Vous bénéficierez également d'une place de stationnement extérieure pour votre véhicule, un véritable atout dans ce quartier prisé.
Construit après 2006, l'immeuble est en bon état général et sur 2 étages seulement, garantissant une atmosphère conviviale et sécurisée.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement alliant confort, luminosité et tranquillité, à un prix attractif de 150,000€.
Pour toute visite ou information supplémentaire, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 140 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.14 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif sol
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Audenge
- Année de construction : 2011
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 116
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1200€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
176
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 610.00€ et 870.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 41m2Audenge
vente
150 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
