Sur la commune de Cavaillon, venez découvrir ce Mas provençal à fort potentiel d'environ 258m² sur 800m² de terrain arboré, avec piscine et soigneusement entretenu.

Situé en sortie du centre-ville, ce bien authentique constitue une opportunité rare et recherchée, tant pour un investisseur que pour un projet de résidence principale de caractère.

Implanté sur un terrain clos et paysager de 800 m², ce bien d'exception se distingue par ses volumes généreux, et par son potentiel de valorisation remarquable après rénovation complète.

Une demeure ancienne au charme préservé, à réinventer.

Édifié sur deux niveaux, le mas offre une surface principale chaleureuse, conservant le cachet des bâtisses d'époque. (1899).

Au rez-de-chaussée :

-Un séjour de 37 m2 avec cheminée, climatiseur.
- Une chambre d'environ 14 m2.
-Un wc indépendant.
-Un escalier en colimaçon permettant l'accès à l'étage.
-Une cuisine équipée avec des matériaux de qualité.
-Une arrière-cuisine proche du garage exceptionnel de 40 m2 avec cave.

À l'étage :

-Deux chambres de 13 m² et 22 m² dont les espaces vous permettrons un rangement idéal.

-Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

L'ensemble nécessite une rénovation, permettant de repenser les volumes des pièces et d'exploiter pleinement l'architecture de cette bâtisse.

Dépendances:

- Potentiel d'aménagement exceptionnel pour laisser libre place à l'imagination de studio, dortoir, salle de jeux, salle de sport, chambres supplémentaires, bureau...

Les dépendances de 124 m² constituent un véritable atout pour ce bien unique.

Surface totale exploitable : 258 m², offrant une liberté d'aménagement totale, idéale pour un projet patrimonial ou familial ambitieux.

Un extérieur privilégié en centre-ville, bien enclavé avec peu ou pas de vis à vis.

Le jardin méditerranéen, entièrement clos et arboré, offre un cadre paisible et verdoyant, rare à Cavaillon.

Piscine enterrée 8 x 4 m

Terrasse avec pergola, cuisine d'été et barbecue font un charme supplémentaire à cette propriété.

Un véritable havre de paix en plein cœur urbain, propice à la détente et à la convivialité.

Climatisation, arrosage automatique, forage 14 m de profondeur, climatiseur, double vitrage, moustiquaires, volets bois complètent ce bien.

Une vidéo est en cours de réalisation.

N'hésitez plus et venez visiter ce bien qui pourrait devenir le vôtre.

Un seul numéro 06.35.90.38.79

L'annonce à été rédigée sous la responsabilité de Valérie Bey, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon, sous le numéro 904 965 969 ''Honoraires d'agence à la charge du vendeur, prix de vente :312000 € dont 12000 € d'honoraires à la charge du vendeur. Prix net vendeur : 300000 €'' DPE E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2500et 3000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire :95 kWh/m²/an.

Faites de ce bien, le vôtre

Une visite s'impose pour apprécier le cachet unique et les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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