Iad France - Florian Salabert vous propose : Dans une charmante station de ski familiale, cet appartement niché au deuxiÚme étage séduit immédiatement par sa belle exposition plein sud-est, baignant la piÚce de vie de lumiÚre naturelle tout au long de la journée.
Que vous soyez amateur de sports d'hiver ou passionné de nature, ce bien vous permettra de profiter pleinement de toutes les saisons.

L'espace de vie principal, d'une surface généreuse de plus de 22 m², accueille une cuisine ouverte entiÚrement équipée avec plaque céramique, lave-vaisselle, frigo et lave-linge.
Prolongeant cet espace convivial, une véranda vous permet de profiter d'un panorama apaisant en toute saison.
L'ambiance y est chaleureuse grâce à un poêle à bois installé lors de la rénovation.

L'appartement comprend deux chambres, dont une chambre parentale avec WC à l'étage, ainsi qu'une mezzanine fonctionnelle qui peut faire office de coin nuit supplémentaire ou d'espace de rangement malin.
La salle d'eau, récemment ouverte et modernisée, complÚte ce bien pensé pour les séjours en famille ou entre amis.

L'ensemble a bénéficié d'importantes améliorations depuis 2010 : installation de la véranda, création d'un poêle à bois, ouverture de la salle d'eau, pose de carrelage, ajout de Velux et création d'un WC à l'étage.

Ce logement offre un équilibre parfait entre confort intérieur et évasion extérieure.
En hiver, les pistes de ski sont à portée de main.
DÚs la fonte des neiges, la station se transforme en terrain de jeu grandeur nature : randonnées, VTT, pêche en riviÚre, cueillette de champignons ou même chasse pour les passionnés.

Une occasion rare de vivre la montagne en toute saison, dans un cadre serein et ressourçant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31043360)