Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : APPARTEMENT SPACIEUX AVEC GARAGE ET CAVE À FONTENAY-LE-COMTE -- IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHATAu cOEur d'un secteur calme de Fontenay-le-Comte, au 2Úme étage, découvrez cet appartement lumineux de 81 m², offrant de beaux volumes et un véritable potentiel pour concrétiser un projet d'habitation ou d'investissement locatif. DÚs l'entrée, un couloir distribue les piÚces avec fluidité. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un WC séparé pour plus de confort. CÎté nuit, vous trouverez 4 chambres aux surfaces variées, permettant d'imaginer plusieurs configurations : famille, télétravail, chambre d'amis... Une salle d'eau complÚte l'ensemble. Ce bien dispose également d'un garage fermé et d'une cave, parfaits pour le stationnement sécurisé et le stockage. CÎté confort, l'appartement bénéficie déjà du double vitrage, garantissant une bonne isolation et un quotidien agréable. La fibre optique est en place, idéale pour le télétravail ou les amateurs de streaming. Le chauffage est assuré par des radiateurs céramiques, reconnus pour leur performance et leur efficacité énergétique. L'appartement constitue une base saine, offrant l'opportunité de personnaliser la cuisine, la salle d'eau et d'actualiser l'installation électrique afin d'exprimer tout son potentiel et de valoriser votre investissement. Avec une projection de 7% de rentabilité locative, cet appartement représente une opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser et capitaliser. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en profitant de la douceur de vivre de Fontenay-le-Comte, ville d'art et d'histoire. À seulement 45 min de La Rochelle, 50 min des plages vendéennes, 1 h de Nantes et Poitiers. Un bien à fort potentiel, prêt à accueillir votre projet. Venez le visiter et imaginez la suite ! * Profitez également de la visite virtuelle 360 pour plonger dans l'atmosphÚre de cet appartement et découvrir ses prestations. * Pour protéger la vie privée des propriétaires, cette visite est restreinte, disponible sur demande aprÚs validation de vos critÚres de rechercheLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.3€ par mois (soit 987.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31861634)