69390 - CHARLY - PARCELLE de 7600 m² - ALLEE ARBOREE - MAISON 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 182.0 M² - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - 2 NIVEAUX - CALME - BEAUX VOLUMES - COIN DE FORÊT - GRAND BASSIN VERSAILLAIS (USAGE DE PISCINE)

Antoine LEPINE & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette propriété de 182 m² située dans un environnement d'exception à Charly, offrant calme et sérénité.

Nichée au bout d'une allée de marronniers de 130 m de long dont l'entrée se fait par un grand portail en pierres, sur un terrain de 7600 m² exposé plein SUD et OUEST, offrant une végétation abondante et dotée d'un immense bassin Versaillais à usage de piscine vieux de 200 ans, cette maison sur 2 niveaux avec terrasse de 160 m², saura vous séduire par ses beaux volumes et sa vue dégagée sur les paysages environnants.

Elle se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée :
- Deux séjours lumineux dont un avec cheminée à bois, sol parquet chêne massif
- Une salle à manger conviviale, sol parquet chêne massif
- Une cuisine spacieuse, équipée et fonctionnelle
- Un seul mur porteur au centre n'empêche pas une modification facile des cloisons afin d'envisager des grandes pièces de vie de 50m²
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un WC indépendant

A l'étage :
- 5 chambres dont 4 de plus de 15m², chacune offrant une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante.
- Une salle d'eau avec WC
- Des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire pour du stockage.

L'ensemble de la maison bénéficie d'un environnement extrêmement calme et paisible, notamment grâce à son morceau de forêt, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité.
Le terrain de 7600 m² offre un espace extérieur généreux, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Un grand garage de 53m² et une cave complètent ce bien. En plus, possibilité de garer 6 voitures.

Au sous -sol, une chaufferie, un vide sanitaire sous toute la surface de la maison.

ON AIME :

- La qualité de la construction garantissant une bonne isolation
- L'environnement exceptionnel et calme
- Les beaux volumes et la luminosité de la maison
- Les grandes chambres avec placards
- Le vaste terrain arboré, propice à la détente et aux loisirs en plein air
- Le Bassin Versaillais de 25 m par 12 (avec 2 m de profondeur), nettoyable facilement pour un usage de piscine, alimenté par un forage

Infos supplémentaires :
- Bus à 10 mètres du portail d'entrée
- Tout à l'égout
- Forage alimentant toute la maison et le bassin Versaillais en eau potable
- Panneaux solaire thermiques sur le toit pour la production d'eau chaude
- DPE : D
- Chauffage : Gaz naturel en air pulsé (gain de place dans chaque pièce) & Bois (cheminée)
- Eau chaude : Electrique (chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant installé avant 2010, contenance ballon 300 L, couplé avec le système solaire)
- Coût estimé des dépenses d'énergies : 3300€/an
- Double vitrage (volets battants bois)

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

PRIX : 850 000 € frais d'agence inclus, charge vendeur

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Antoine LEPINE : 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
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