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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 135 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1936600
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
45m2
Iad France - Nathalie Humeau vous propose : Pour investisseur appartement de 45 m² rénover intérieurement meuble neuve dans résidence sécurisé avec un bail commercial idéal pour investissement avec une rentabilité garantie dès l'acquisition
Loyer annuel HT : 7300 euros
Rentabilité : 6%
Statut LMNP amortissable (avantage fiscal )
Loyers sécurisés, même sans occupation
possibilité de profiter de semaines de vacances
Belle appartement lumineux se composant :
pièce de vie avec cuisine meublé et équipé donnant sur une terrasse privatif
une salle de bain avec wc séparé
2 belles chambres
le bien est vendu meublé
dans la résidence il y a une place de parking, piscines chauffées intérieur et une extérieur, sauna, salle de sport, mini club enfants, différents services
Proche pistes cyclables, plage, commerces, forêt
La copropriété :
pas de procédure en cours
charges annelle 980 euros
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Humeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 830437299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32090026)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1992
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 120
Quote-part budget prévisionnel annuel : 980 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
241
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1080.00€ et 1510.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 45m2 Les Sables-d'Olonne
vente
135 500 €*
Publiée le 20/12/2025
I@D FRANCE
