Iad France - Stephane Seonnet vous propose : Laissez-vous séduire par ce bel appartement T2, idéalement situé au cOEur du Lavandou, à seulement quelques pas de la plage, des commerces et des attractions touristiques. Nichée au 2e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cette propriété offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, conçu avec goût. Vous apprécierez la piÚce de vie conviviale comprenant un séjour agréable, une cuisine équipée et fonctionnelle, une chambre confortable, une salle de bains élégante ainsi qu'un WC. L'appartement s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein est, un véritable atout pour profiter des douces matinées et soirées estivales. Un emplacement de parking privatif au sein de la résidence complÚte ce bien. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le câble TV, le chauffage individuel par climatisation et l'ascenseur garantissent un excellent niveau de qualité de vie. Grâce à sa localisation centrale, tout est accessible à pied : commerces, Carrefour centre-ville, plage à seulement 400 mÚtres, ainsi que le port du Lavandou accessible en 700 mÚtres, idéal pour profiter des restaurants, des animations et des départs vers les îles d'Or. Appartement actuellement loué, avec une locataire en place, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou un futur pied-à -terre sur la CÎte d'Azur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Seonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 938991981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32342063)