Iad France - Emilie Doucet vous propose : Appartement 4 piÚces 80 m² avec 3 chambres et balcon exposé plein sud - La VerriÚreSitué au 1er étage d'une résidence fermée construite en 2013, cet appartement d'environ 80 m² en excellent état ne nécessite aucun travaux. Il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son balcon plein sud sans vis-à -vis. Description du bien : Entrée de 4,70 m² avec placardSéjour de 33 m² offrant un coin bureau idéal pour le télétravailCuisine aménagée et équipée, semi-ouverte3 chambres confortables de 9,05 m² à 11,50 m²Dégagement de 4,95 m²Salle de bains moderne avec baignoire et douche séparéeWC séparésLe balcon de 4,65 m², exposé plein sud. Prestations et atouts : Aucun vis-à -visAppartement décoré avec goûtRésidence sécurisée avec digicode et interphone, offrant tranquillité et sérénitéPlace de parking couverteLocal vélosProximité et commodités : École maternelle et élémentaire du Bois de l'Étang à 2 à 3 minutes à piedCollÚge de l'Agiot à environ 15 minutes à piedIntermarché à environ 15 minutes à piedGare de La VerriÚre (lignes Transilien N et U) à 5 à 10 minutes en voitureLignes de bus 402 et 417 reliant directement à la gareLa VerriÚre est une petite commune où centre-ville, gare et services essentiels restent facilement accessibles dans un rayon d'environ 3 km. Projets à venir : Le nouveau groupe scolaire du Bois de l'Étang fait l'objet d'un important projet de reconstruction dans un futur proche, renforçant encore l'attractivité du quartier. Venez visiter sans tarder cet appartement coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953887064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32336423)