Iad France - Stéphanie Julien vous propose : À deux pas du centre ville et des commodités, venez découvrir ce charmant appartement 2 piÚces de 47 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée. Il vous propose une entrée avec rangement, une piÚce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accÚs au jardin et sa terrasse, une belle chambre avec placard intégré, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. CÎté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin privatif. Les + : faibles charges, pas de vis-à -vis, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants motorisés récents (2023), ravalement récent (2020), idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports. Idéal premier achat ou investisseur. AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR. * A VISITER SANS TARDER ! *La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.75€ par mois (soit 716.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 885367490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32336904)