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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Magné au prix de 355 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.200966 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
4 chambre(s)
259m2
86160 MAGNÉ – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – ANCIEN CORPS DE FERME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 259 M² – 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES – PIÈCE DE VIE 127,5 M² AVEC CHEMINÉE & BIBLIOTHÈQUE – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES D'UNE SURFACE TOTALE DE 310 M² – SECONDE MAISON AVEC COMBLES – ÉCURIE – PETITS TOITS – TERRAIN DE TENNIS & VOLLEY – PISCINE – TERRAIN 9 510 M² – PUITS.
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Magné, un ancien corps de ferme constitué d'une maison principale, d'une seconde maison et d'une écurie. La maison principale fait une surface habitable de 259 m² et comprend 4 chambres dont deux suites parentales et une pièce de vie de 127,5 m². La seconde maison possède des combles aménageables. Vous trouverez en plus, une piscine, un terrain de tennis et un terrain de volley. Le terrain fait 9 510 m².
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée/bibliothèque (62 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la seconde suite parentale.
- Une pièce de vie (65,5 m²) avec son espace salle à manger et son espace salon avec cheminée. Vous trouverez deux accès vers l'extérieur.
- Une cuisine (17,5 m²) aménagée et équipée. Vous trouverez un accès vers l'extérieur.
- Une première chambre (18 m²).
- Une salle de bains (2,5 m²).
- Des WC indépendants.
- Un couloir dessert l'espace nuit.
- Une seconde chambre (13 m²)
- Une troisième chambre (15,5 m²) avec des espaces de rangement.
- Une salle d'eau (7,5 m²) comprenant un meuble vasque et une douche, un sèche-serviettes et des toilettes.
- Une buanderie/chaufferie (10 m²) accessible uniquement depuis l'extérieur.
À l'étage :
- Une quatrième chambre (30 m²).
- Une salle d'eau (7,5 m²) comprenant un meuble double vasque, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes.
- Deux espaces dressings distincts.
Concernant l'extérieur :
- Une seconde maison (67 m²) composée d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une chambre. Les combles (66 m²) sont entièrement aménageables.
- Une écurie (136,5 m²).
- Des petits toits (23,5 m²).
- Un couloir de nage et son pool house (17 m²).
- Un terrain de tennis en terre battue.
- Un terrain de volley.
- Un puits.
Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. Vous trouverez une cheminée dans la pièce de vie.
- L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau.
- Assainissement non collectif de type fosse septique.
Cadre calme et agréable, idéalement situé à Magné. À visiter rapidement.
Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 259 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 9510 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Magné
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
301
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
58
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
58
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/06/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 6000.00€ et 6961.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 259m2 Magné
vente
355 000 €*
Publiée le 17/12/2025
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Magné (86160).
Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 259 m², sur un terrain de 9510 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 355 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 000 € et 6 961 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.