Iad France - Cédric Renard vous propose : T1 bis de 32 m² - Proximité tramway et centre-ville d'AngersSitué dans le secteur Saint-Serge pÚche du Boulevard Herault, à quelques minutes à pied du tramway, des commerces et du centre-ville d'Angers, cet appartement T1 bis de 32 m² offre un cadre de vie pratique et central. Implanté au sein d'une petite copropriété, le logement se compose d'une piÚce principale faisant office de séjour et d'espace nuit, d'un espace cuisine séparé, d'une salle de bains de belle taille ainsi que de WC indépendants. La hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace appréciable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant d'adapter le bien à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif. Ce bien constitue une option pertinente pour un premier achat, un pied-à -terre en centre-ville ou un investissement dans un secteur où la demande locative reste soutenue. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32326482)