Iad France - Dimitri Gerber vous propose : Situé dans le charmant village de Lutzelbourg, cet appartement en duplex de 70 m² au 3Úme et dernier étage d'un immeuble offre un cadre de vie unique empreint de charme et d'histoire. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine, d'une chambre ainsi qu'une salle de bain et un WC. Montant à l'étage, vous découvrirez une chambre en mezzanine, ainsi qu'un bureau. Doté d'un balcon offrant une vue panoramique sur les alentours, vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Bien que nécessitant quelques travaux de rafraichissement, cet appartement présente un fort potentiel pour être personnalisé selon vos goûts et vos besoins. Dans une résidence équipée de la fibre optique et d'un interphone pour votre sécurité, vous apprécierez le confort d'une chaudiÚre pellet et des panneaux solaire, offrant un confort thermique optimal tout en respectant l'environnement. Idéalement situé avec un accÚs facile aux commodités locales, cet appartement allie confort, caractÚre et potentiel d'aménagement pour créer votre cocon douillet à Lutzelbourg. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cet appartement et envisager les possibilités qu'il offre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Gerber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912612983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32327105)