Iad France - Thomas Rault vous propose : EXCLUSIVITÉSitué sur la commune de Caudebec-lÚs-Elbeuf, au sein d'une résidence trÚs calme, cet appartement se trouve au 7e et dernier étage avec ascenseur, offrant une belle vue dégagée. Il se compose d'une agréable piÚce de vie de plus de 24 m², comprenant un séjour lumineux avec cuisine ouverte la piÚce de vie donne accÚs à un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, la cuisine est complétée par une arriÚre-cuisine, idéale pour le rangement et le stockage. L'appartement dispose également d'une salle de douche entiÚrement refaite, ainsi que de deux belles chambres spacieuses. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous bénéficierez en complément d'un grand garage de plus de 16 m², parfait pour stationner un véhicule et disposer d'un espace de stockage, ainsi que d'une cave privative. Deux cagibis sur le palier, à partager avec le voisin, viennent compléter ce bien. Bien rare à Caudebec-lÚs-Elbeuf, alliant calme, luminosité et prestations complÚtes : une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 349 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 940363831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32327142)