EN EXCLUSIVITÉ – ÉTREMBIÈRES (74100) – BOIS MÉRIGUET
Maison mitoyenne 4 pièces – 110 m² – 3 chambres + combles aménagés – Terrasse + jardin 200 m² – Stationnements – Proche frontière
Emplacement recherché aux portes de Genève : à proximité immédiate de la douane de Veyrier, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et familial, avec accès direct aux sentiers du Salève.
Un bien idéal pour les frontaliers et les familles souhaitant concilier nature, confort et praticité au quotidien.

Une maison entretenue, rénovée et prête à vivre
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette charmante maison d'environ 110 m², au cœur d'un secteur particulièrement apprécié d'Étrembières.

Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une pièce de vie lumineuse avec séjour d'environ 21 m²

Une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur

Un accès direct à une terrasse de 20 m² et un jardin exposé Sud/Ouest, parfaitement entretenu

À l'étage :

3 chambres confortables, dont une actuellement utilisée en dressing

Une salle de bains

WC séparés (si existant)

En complément :

Combles aménagés d'environ 30 m² : idéal pour un bureau, une salle de jeux, un coin TV / ado, ou une chambre d'appoint.

Les + du bien (ceux qui font la différence)

Secteur résidentiel calme et très agréable

Terrasse + jardin 200 m² exposés Sud/Ouest

Dépendance extérieure 5 m² : rangement / atelier

Rénovation 2015 de qualité :
électricité, plomberie, sols, façade + toiture en tuiles artisanales en excellent état

Stationnement intérieur + 2 places extérieures

Proximité immédiate : frontière, axes routiers, commerces, écoles

Informations principales

Surface : environ 110 m²

Type : Maison 4 pièces

Chambres : 3 + combles aménagés (30 m²)

Extérieurs : Terrasse 20 m² + jardin 200 m²

Localisation : Étrembières – Bois Mériguet

DPE : en cours

Une maison rare sur ce secteur : à visiter sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison idéalement située aux portes de Genève.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
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