34310 - MONTADY - MAISON 4 FACES avec GAZEBO BAMBOU confort - 5 CHAMBRES - 1 BUREAU - PISCINE CHAUFFEE - VUE IMPRENABLE - 7 PIÈCES - CUISINE D'ÉTÉ - PANNEAUX SOLAIRES

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent cette magnifique maison de 1979, construite sur vide sanitaire, en briques, à l'architecture méditerranéenne.
Située à 500m du centre de Montady où vous retrouvez toutes les commodités, commerces, école et la maison médicale.

Dans un environnement calme et paisible, en recul de la route, cette maison de 152m² implantée sur un terrain clos et arboré de 615m² est une véritable perle rare !
Sans vis-à-vis, le quotidien peut se vivre en rez-de-chaussée puisque cette maison offre 4 chambres en plain pied.

Baignée de lumière naturelle avec une exposition sud et est-ouest, vous profitez de toutes les possibilités de vie qu'offrent cette maison, en toute saison.

Rénovée en 2016 puis 2022, la maison se compose en rez-de-chaussée :
- d'une belle entrée de 8m² avec placard
- d'un salon-séjour lumineux de 33m² avec cheminée,
- d'une cuisine de 10m² ouverte, équipée et aménagée : Lave-vaisselle, plaque vitrocéramique induction, four et micro-onde,
- de la cuisine, vous accédez à la cuisine d'été d'environ 20m² qui elle-même donne sur une terrasse extérieure de 20m² dotée d'une pergola manuelle installée en 2024 avec rideaux moustiquaires amovibles.
Un barbecue en dur complète cet espace convivial.
- 4 chambres dont 3 avec placard ; de 10 à 14m²
- une salle d'eau entièrement rénovée en 2022, avec double douche et placard double portes coulissantes miroir !
- un WC séparé
- un bureau climatisé, lumineux à souhait avec 2 grandes baies vitrées

A l'étage, avec 3 menuiseries exposées sud - sud/ouest, cette lumineuse chambre de 20m², climatisée, avec son point d'eau, donne sur une terrasse privée de 10m² et un balcon qui nous offre un panorama et une vue exceptionnelle sur la tour de Montady.

A l'extérieur, dans un espace sécurisé, les petits pourront profiter d'un petit bassin, et, les plus grands pourront profiter de la piscine généreuse de 8x4m.
La piscine est dotée d'une pompe à chaleur. Une douche solaire complète cet espace bien-être.

A l'abri du soleil, profitez également de ce magnifique gazebo bambou tout confort conférant un air de vacances sous le soleil du sud !

La maison dispose d'un garage de 17m², de deux places de stationnement extérieur situés dans l'enceinte de la maison, assurant un confort optimal et une sécurité au quotidien.

Sous garantie, 24 panneaux solaires installés en 2019, 2020 puis 2024.

Les + :
- 4 faces
- Quartier calme
- Sans vis-à-vis
- Cuisine d'été
- Panneaux solaires
DPE B

L'isolation des combles en laine de roche a été faite en 2016.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants, électriques et manuels pour certains.
Deux dépendances et un cabanon complètent ce bien.

Contactez-moi pour découvrir cette belle propriété !

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06.38.42.37.99
apellion@efficity.com

« Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
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