BORDEAUX CAUDÉRAN – PARC BORDELAIS
MAISON 160 m² – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – JARDIN 430 m² – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE

Emplacement recherché – Parc Bordelais / Caudéran

• Maison de 160 m² sur 3 niveaux
• 7 pièces dont 5 chambres ou bureaux
• Parcelle arborée d'environ 430 m²
• Piscine 10 x 4 chauffée par pompe à chaleur
• Cuisine d'été et pergola aménagée
• Exposition Sud-Ouest – luminosité exceptionnelle
• Séjour traversant avec cheminée
• Cuisine sur mesure haut de gamme
• 3 chambres à l'étage dont 2 avec balcon
• Salle de bain avec douche + baignoire
• Rez-de-jardin avec entrée indépendante possible : 2 chambres/bureaux, salle d'eau, WC, buanderie
• Climatisation réversible / pompe à chaleur
• Double vitrage, volets roulants, isolation des combles récente
• Garage fermé + stationnements
• Alarme et jardin sécurisé
• À deux pas du Parc Bordelais, des écoles réputées (Grand Lebrun, Tivoli) et des commerces
• Bus express G et Tram D à proximité

À deux pas du Parc Bordelais, des écoles réputées (Grand Lebrun, Tivoli) et des commerces, découvrez cette belle maison familiale de 160 m² sur 3 niveaux,
mplantée sur un jardin arboré d'environ 430 m² avec piscine chauffée.

Une maison élégante entre charme des années 50 et confort contemporain

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à quelques minutes à pied du Parc Bordelais, cette maison familiale conjugue élégance, volumes et douceur de vivre.

Dès l'entrée, la lumière s'impose naturellement grâce à l'exposition Sud-Ouest. Le séjour traversant, chaleureux avec sa cheminée, devient le véritable cœur de la maison.
La cuisine sur mesure, pensée pour les amateurs de convivialité, communique avec l'extérieur et prolonge les moments de partage vers le jardin.

À l'extérieur, le cadre est rare en ville : un jardin paysager intime et verdoyant, véritable parenthèse de calme.
La piscine chauffée invite à la détente dès les beaux jours tandis que la cuisine d'été et la pergola créent un espace de réception idéal pour les soirées entre amis ou les déjeuners en famille.

À l'étage, les chambres bénéficient d'une belle luminosité et certaines profitent même d'un balcon, parfait pour commencer la journée au calme.

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout supplémentaire : avec son accès indépendant , il permet d'imaginer un espace professionnel, un coin télétravail,
une suite pour les invités ou un espace pour les adolescents qui communique directement avec le reste de la maison

Une maison familiale où chacun trouve naturellement sa place

Rare sur le secteur, cette maison a été pensée pour une vraie vie de famille :
des espaces de vie chaleureux, des chambres pour tous, des zones indépendantes pour travailler ou recevoir, et un extérieur qui devient une véritable pièce de vie dès les beaux jours.

C'est le type de maison où les enfants jouent dans le jardin pendant que les parents reçoivent sous la pergola, où chacun dispose de son espace tout en partageant des moments de convivialité.

Une maison comme celle-ci ne se raconte pas seulement c'est un projet de vie, elle se visite.

Contactez-nous pour organiser votre découverte.
Les opportunités de ce type au Parc Bordelais sont rares.

Julien SARTINI
06 86 64 27 15
jsartini@efficity.com

Collègues inter-cabinet possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris