Iad France - David Frezouls vous propose : APPARTEMENT A RENOVER - POTENTIEL EXCEPTIONNEL - MONTAUBAN CENTRE-VILLEAu cOEur du centre-ville historique de Montauban, découvrez cet appartement plein de potentiel à rénover selon vos goûts et vos besoins. Niché au 2Úme étage d'un immeuble de 3 niveaux datant de 1900, cet appartement de 3 piÚces offre une surface d'environ 57 m², idéale pour un investissement locatif, un pied-à -terre ou une premiÚre acquisition. L'espace de vie est à repenser entiÚrement, offrant la possibilité de créer un aménagement personnalisé et fonctionnel. Laissez libre cours à votre imagination pour transformer cet espace en un cocon moderne et confortable. Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là . Bénéficiant d'une distribution individuelle pour le chauffage gaz, chaudiÚre neuve de mars 2025 et équipé de la fibre optique. Situé dans un quartier recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement offre un emplacement de choix pour profiter pleinement de la vie urbaine. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 231 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Frezouls mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 904408473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32309986)