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Ref.1968324
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
61m2
Iad France - Benjamin Herisson vous propose : Mérignac Arlac - Résidence 2017 - Superbe T3 de 60.39 m², DPE C + jardin d'hiver 7,96 m² + parking sous-sol
Découvrez ce trÚs bel appartement 3 piÚces, situé au 1er étage d'une résidence Nexity de 2017, calme et sécurisée, au cOEur du quartier recherché de Mérignac Arlac, à proximité immédiate du tram, des commerces et des espaces verts.
L'appartement, décoré avec goût et parfaitement entretenu, offre une piÚce de vie lumineuse de 23,5 m² ouverte sur un jardin d'hiver de 7,96 m², idéal pour profiter de l'extérieur toute l'année.
Il se compose également de deux chambres de 10,48 m² et 10,16 m², d'une belle salle de bain moderne, d'un WC séparé et de nombreux rangements.
Vous apprécierez le cadre verdoyant, la luminosité, l'état impeccable et le confort d'un bien prêt à vivre dans une résidence récente.
Un emplacement de parking en sous-sol sécurisé complÚte le bien.
Surface habitable : 60,39 m²
Jardin d'hiver / balcon : 7,96 m²
Parking sous-sol inclus pour une voiture
Aucun travaux à prévoir. Disponible libre de toute occupation.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.67€ par mois (soit 1772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 65 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Herisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 839267119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32299307)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Mérignac
- Année de construction : 2017
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 113
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1772€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
65
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 310.00€ et 480.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 20/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 61m2Mérignac
vente
255 000 €*
Publiée le 12/12/2025
IAD FRANCE
