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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Mérignac au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.201293 · Mis à jour le 15/09/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
115m2

33700 - MERIGNAC CENTRE-MAISON FAMILIALE DE 115m2 - JARDIN DE 560m2 - 3 CHAMBRES POSSIBLE 4 - GARAGE - SALLE D'EAU ET SALLE DE BAINS - SALON SALLE A MANGER - CUISINE OUVERTE

Emplacement Privilégié

Découvrez cette charmante maison à étage de 115 m² située en plein cœur de MERIGNAC CENTRE, bénéficiant d'un emplacement de premier choix, proche de toutes les commodités et des transports (commerces, écoles, lignes de bus/tram).

Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie pratique et agréable avec un beau jardin arboré de 560 m².

Rez-de-Chaussée :

Vaste salon/salle à manger lumineux.

Cuisine séparée

Buanderie pratique.

Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau.

Garage équipé d'un volet électrique.

À l'Étage :

Trois chambres confortables avec placards

Une salle d'eau.

Une salle de bain (avec baignoire et douche) qui communique directement avec l'une des chambres, faisant office de suite parentale.

Prestations et Rénovations de Qualité

Cette maison est dotée de nombreux atouts modernes pour votre confort et votre sécurité :

Isolation de qualité réalisée en 2021 ( toiture)(y compris sur un côté du mur extérieur).

Installation de panneaux photovoltaïques (réduisant votre facture énergétique) Janvier 2026

Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC.

Système d'alarme complet.

Accès sécurisé par un portail électrique.

Peinture refaite dans. toute la maison (Novembre 2025)

Coup de cœur assuré pour son emplacement et ses prestations.

Vous souhaitez visiter cette maison, contactez moi apoupee@efficity.com ou 0676283793
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anna Poupée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°797860582.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 460 m2
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    135
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    26
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    26
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3000.00€ et 4000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    399 000 €
    Maison de ville 115m2 à Mérignac
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    Maison de ville 115m2 Mérignac

    vente
    399 000 €*
    Publiée le 10/12/2025

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mérignac (33700).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 115 m², sur un terrain de 460 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 000 € et 4 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.