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A propos de
Ref.201293
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
115m2
33700 - MERIGNAC CENTRE-MAISON FAMILIALE DE 115m2 - JARDIN DE 560m2 - 3 CHAMBRES POSSIBLE 4 - GARAGE - SALLE D'EAU ET SALLE DE BAINS - SALON SALLE A MANGER - CUISINE OUVERTE
Emplacement Privilégié
Découvrez cette charmante maison à étage de 115 m² située en plein cœur de MERIGNAC CENTRE, bénéficiant d'un emplacement de premier choix, proche de toutes les commodités et des transports (commerces, écoles, lignes de bus/tram).
Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie pratique et agréable avec un beau jardin arboré de 560 m².
Rez-de-Chaussée :
Vaste salon/salle à manger lumineux.
Cuisine séparée
Buanderie pratique.
Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau.
Garage équipé d'un volet électrique.
À l'Étage :
Trois chambres confortables avec placards
Une salle d'eau.
Une salle de bain (avec baignoire et douche) qui communique directement avec l'une des chambres, faisant office de suite parentale.
Prestations et Rénovations de Qualité
Cette maison est dotée de nombreux atouts modernes pour votre confort et votre sécurité :
Isolation de qualité réalisée en 2021 ( toiture)(y compris sur un côté du mur extérieur).
Installation de panneaux photovoltaïques (réduisant votre facture énergétique) Janvier 2026
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC.
Système d'alarme complet.
Accès sécurisé par un portail électrique.
Peinture refaite dans. toute la maison (Novembre 2025)
Coup de cœur assuré pour son emplacement et ses prestations.
Vous souhaitez visiter cette maison, contactez moi apoupee@efficity.com ou 0676283793
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anna Poupée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°797860582.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 460 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Mérignac
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
135
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3000.00€ et 4000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 115m2Mérignac
vente
399 000 €*
Publiée le 10/12/2025
RESEAU EFFICITY
