Iad France - Igor Medjean (06 26 82 28 20) vous propose : Duplex d'exception au dernier étage avec vue dégagée - ChamaliÚres, Avenue ThermaleSitué au 6e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, ce superbe duplex offre un cadre de vie rare à deux pas des commodités et des transports (ligne de bus B).DÚs l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le premier niveau dispose d'une entrée avec rangements, un vaste séjour d'environ 55 m² environ orienté Sud-Est, ouvert sur un balcon filant avec une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, WC indépendants. À l'étage inférieur, l'appartement dispose de cinq chambres, dont deux donnant accÚs à un second balcon filant. Vous y trouverez également deux salles d'eau, une buanderie et des WC indépendants. Ce bien s'accompagne d'un garage fermé (hauteur 2m60) qui permet de garer une voiture et deux motos, une cave de 10 m² environ, le tout dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Un cadre de vie privilégié au cOEur de ChamaliÚres, à découvrir sans attendre. La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 500 € par mois (soit 6000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Igor Medjean EI (ID 22405), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_31943647)