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Ref.201158
Maison de ville
2 pièce(s)
1 chambre(s)
92m2
EXCLUSIVITÉ un bien à POULAINES (36210)
NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉ - Homme de 77 ans et Femme de 77 ans
À 30 minutes de Romorantin Lanthenay, 40 minutes de Châteauroux, 15 minutes de Vatan, et 10 minutes de Valençay, une maison mitoyenne de 93 m² sur un terrain très bien entretenu de 1 091 m², proche des écoles, des commerces, transports, médecins, pharmacie, infirmier et ostéopathe.
Cette maison de 1820 totalement rénovée offre de belles prestations.
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait dans la cuisine dinatoire, aménagée et équipée. La cuisine dessert la salle de douche avec les wc et de l'autre coté la pièce de vie.
L'escalier situé dans la pièce de vie dessert une grande pièce palière et une chambre.
La maison est équipée de double vitrage, de la fibre et d'une PAC réversible pour un confort optimal. Le jardin est clos.
Sur la base d'une valeur vénale de 92 100 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation répartit comme suit :
Un capital unique de 54 918 € HAI.
Honoraires d'agence forfaitaire de 8 500 € TTC, soit un capital net vendeur de 46 418 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 299 €
Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 44 945 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.23 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : individuel
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1183 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Poulaines
- Année de construction : 1820
- Aucune procédure n'est en cours
Viager
- Rente (mensualité) : € / mois
- Bouquet : 53 445 € (honoraires agence inclus)
- Valeur vénale : 53445 €
- Viager occupé
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
210
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1310.00€ et 1840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 92m2Poulaines
viager
53 445 €*
Publiée le 09/12/2025
RESEAU EFFICITY
