22290– TRÉGUIDEL – MAISON 145 M² – PARCELLE 4 590 M² DIVISIBLE – 8 PIÈCES – 4 OU 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 47 M² – BUANDERIE – VÉRANDA – TERRASSE – JARDIN.

À Tréguidel, cette maison offre un cadre paisible où les espaces respirent la lumière et le confort. La véranda et la grande terrasse exposée sud-ouest prolongent naturellement la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle d'eau privative, un vrai atout pour simplifier le quotidien.
Sa performance énergétique en classe B vient renforcer l'attrait du bien, tout comme ses 4 ou 5 chambres selon vos besoins, qui permettent d'adapter l'espace à chaque projet. Un ensemble soigné, pensé pour accueillir la vie de famille en toute sérénité.

L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Un dégagement.
- Une pièce de vie de 47 m² composée :
d'un séjour (20 m²).
d'une salla à manger (16,1 m²).
d'une cuisine semi-ouverte ( 11,5 m²).
- Une première chambre ( 14 m²) avec salle d'eau privative.
- Un bureau (9 m²).
- Une chaufferie (11,7 m²).
- Une buanderie (3,9 m²).
- Un WC séparé.
- Une véranda.

À l'étage :
- Une mezzanine.
- Une deuxième chambre ( 11,4 m²) avec dressing.
- Une troisième chambre ( 15 m²).
- Une quatrième chambre ( 10 m²).
- Un espace lingerie (3,9 m²).
- Une salle de bain (8,3 m²) .
- Un WC séparé (1,6 m²).

- Un pièce aménagée (11,5 m²) pouvant faire office de cinquième chambre (accès par le bureau).

Concernant l'extérieur et les annexes :
- Une cours permettant le stationnement de nombreux véhicules.
- Un jardin.
- Une terrasse (35 m²) exposée sud-ouest.
- Un appentis (35 m²).

Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.
- La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique.
- La taxe foncière annuelle est de 1104€.

Parce que l'emplacement compte aussi, depuis la maison vous êtes :
•à 5 km de Lanvollon et de Plelo
•à 10km de Binic et des plages
•à 20km de Saint-Brieuc
•à quelques mètres d'une gare, de la mer, d'un supermarché…

Cette maison idéalement située à quelques minutes de Binic, est à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com en laissant vos coordonnées.

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris