Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Disponible fin 2027 - Appartement T5 avec 2 terrasses, vue dégagée et prestations haut de gammeDans un nouveau quartier piétonnier et végétalisé au cOEur de Cournon-d'Auvergne, ce magnifique appartement 5 pièces de 109 m² environ vous place aux premières loges de la métamorphose du centre-ville. Situé en étage élevé d'un immeuble à taille humaine, ce bien rare offre un équilibre parfait entre confort moderne, vie de quartier animée et sérénité quotidienne. Le bien se compose de : Une entrée spacieuse avec rangementUn séjour / cuisine de 33 m² environ baigné de lumière4 chambres, dont une suite parentaleUne salle de bain, une salle d'eau, 2 WCDe nombreux rangements intégrésDeux terrasses privatives totalisant plus de 84 m² environ, dont une exceptionnelle de 79 m² environ, idéale pour repas, détente, jardin d'agrément ou télétravail extérieurAtouts de la résidence : Architecture contemporaine, bardages et claustras élégants3000 m² environ de jardins et promenade paysagère au pied de l'immeubleCommerces en pied d'immeuble : boulangerie, brasserie, boucherie, moyenne surface, etc. Nouvelle ligne BHNS InspiRe vers Clermont-Ferrand en 20 minÉcoles, équipements sportifs, culturels et médicaux à proximité immédiateUn emplacement d'exception dans une ville à taille humaine, vivante et bien connectée, à seulement 9 km de Clermont-Ferrand. Éligible PTZ - Frais de notaire réduitsPlan disponible sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31428855)