Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Riom - studio avec balcon dans résidence écologique récenteAu cOEur du nouvel écoquartier, à deux pas du futur parc de 3 hectares et à quelques minutes à pied de la gare de Riom-Châtel-Guyon, ce studio de 31 m² environ avec balcon de prÚs de 7 m² environ se situe au 2 ? étage d'une résidence à trÚs haute performance énergétique. L'entrée dessert une belle piÚce de vie avec cuisine ouverte, facilement aménageable en coin nuit et espace salon. La large baie vitrée s'ouvre sur un balcon orienté nord-ouest, idéal pour profiter des soirées d'été sans surchauffe. La salle d'eau avec WC et le rangement à l'entrée complÚtent un plan simple et efficace, pensé comme un premier achat ou un pied-à -terre confortable. L'immeuble a été conçu dans une démarche environnementale exigeante : structure bois / paille, isolation renforcée, menuiseries à triple vitrage, conception quasi passive limitant fortement les besoins en chauffage. Résultat : un confort thermique et acoustique trÚs au-dessus de la moyenne, et des factures d'énergie nettement maîtrisées, hiver comme été. L'emplacement coche toutes les cases : accÚs rapide à l'autoroute, cheminement piéton sécurisé vers la gare, centre-bourg à quelques minutes à vélo, nature et volcans d'Auvergne en toile de fond. Un quartier en pleine évolution, qui prend de la valeur au rythme de l'arrivée des commerces, services et équipements. Un studio prêt à vivre, dans un environnement calme, durable et bien connecté. Plan disponible sur demande - Frais de notaire réduits. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32176485)