Iad France - Franck Cali vous propose : Duplex de 104 m² avec terrasse et vue magnifique - TullinsCoup de cOEur assuré ! Au sein de la résidence sécurisée « Les Balcons du Vercors », copropriété de 1979 trÚs bien entretenue, découvrez ce charmant duplex situé au 3e étage avec ascenseur. Lumineux, fonctionnel et offrant une trÚs belle qualité de vie, il saura vous séduire dÚs les premiers instants. Niveau principal : DÚs l'entrée, vous accédez à un bel espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Une salle d'eau et un WC indépendant complÚte ce niveau. Étage supérieur : Une chambre avec placard ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un coin télétravail. Niveau inférieur : Deux chambres supplémentaires dont une avec rangements intégrés, un salon élégant ainsi qu'un vaste espace de rangement. À l'extérieur : Une agréable terrasse de 10 m² exposée plein Sud vous permettra de profiter d'une vue imprenable sur les massifs environnants. Deux caves complÚtent le bien. Atouts majeurs : Duplex spacieux de 104 m²3 chambres + mezzanine / bureauTerrasse ensoleillée avec vue dégagéeRésidence calme, sécurisée et bien entretenueTableau électrique trÚs récentDPE : CCharges comprises (Chauffage collectif gaz et eau) Taxe fonciÚre : 1 123 €Ne manquez pas cette opportunité rare alliant confort, modernité et cadre privilégié. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 831535422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32281540)