Iad France - Hugo Serra vous propose : TALENCE - Quartier Peydavant - Appartement de 70 m², calme et lumineux, traversant Est / Ouest avec balcon et proche de toutes les commodités. Situé au 2e étage sur 4 d'une résidence calme sans ascenseur, cet appartement traversant offre un espace de vie agréable avec son grand salon d'environ 30 m², lumineux avec ses 2 grandes ouvertures sur l'extérieur dont une avec un large balcon. La cuisine est séparée et aménagée. Coté nuit, l'appartement possÚde 2 chambres, une salle d'eau, des WC indépendants et deux piÚces de rangement dont une avec fenêtre et prise électrique. Ce T4 a été transformé en grand T3 pour profiter d'un quotidien confortable en agrandissant la piÚce de vie, mais il est toujours possible de refermer cette piÚce si vous avez besoin d'une 3e chambre ou d'un grand bureau fermé. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets sont électriques. Point de vue stationnement, la résidence possÚde un parking où le stationnement est libre, sans jamais manquer de places. Et si vous avez un ou plusieurs vélos, un accÚs pratique vous permet de venir ranger vos vélos directement dans votre cellier de 10 m² en rez-de-chaussée de la résidence... avec la présence d'une prise électrique pour ceux ayant besoin de recharger vélos ou trottinettes. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, des écoles : à 10minutes à pied de Paul Lapie, des transports et de toutes les commodités. Tout se fait à pied, ce qui rend ce bien parfait pour une vie pratique et sereine au quotidien. Vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement, contactez-moi dÚs à présent. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.67€ par mois (soit 884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Serra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942941287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32281715)