Iad France - Cindy Regent vous propose : Cap d'Agde - Centre-Port
T1 - 25 m² - Dernier étage- Ascenseur - Balcon - Piscine - Résidence recherchée

En plein cOEur du Centre-Port du Cap d'Agde, au troisiÚme et dernier étage d'une résidence sécurisée et trÚs appréciée pour ses prestations, découvrez cet appartement T1 de 25 m², vendu entiÚrement meublé et prêt à vivre.

Description du bien :

L'entrée propose un coin nuit avec lit superposé triple, idéal pour optimiser la capacité d'accueil.
La piÚce de vie, lumineuse et climatisée (climatisation 2024), offre un espace confortable avec accÚs direct au balcon couvert.
Le coin cuisine, moderne et entiÚrement équipé, dispose de nombreux rangements, plaques, hotte, lave-linge, micro-ondes et frigo-congélateur.
La salle d'eau, rénovée, comprend une douche, un meuble sous-vasque contemporain et des WC.
Aucun travaux à prévoir. Vendu meublé.

Prestations de la résidence :

Grande piscine rénovée en 2023
Ascenseur rénové en 2021
Ravalement récent (2020)
Toit-terrasse commun aménagé (tables, chaises, espaces détente)
Résidence propre, sécurisée, bien entretenue

Charges :

Environ 100 € / mois, incluant : eau, électricité, entretien général, piscine, ascenseur, TOM.

Localisation :

Secteur Centre-Port, avec :
commerces, restaurants et services immédiats
quais et port à proximité
plages à 10 minutes à pied

Atout supplémentaire :

Possibilité de louer jusqu'à 3 places de parking à l'année, directement liées à la résidence -- un avantage rare en Centre-Port.

Idéal investissement :

Secteur trÚs recherché, forte demande saisonniÚre et annuelle.
Parfait pour location meublée ou résidence secondaire clé en main.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270413)