Ludivine Dol, joignable au 06 56 66 36 99, en collaboration avec l'agence Marcadelli, vous propose à la vente un T2 meublé en plein cœur de Marseille, en résidence para-hôtelière.

À deux pas des commerces, des transports et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, cette résidence sécurisée de 2013 accueille principalement des étudiants, notamment issus du lycée Thiers. Les occupants profitent de services para-hôteliers : restaurant universitaire, laverie, connexion internet, ménage...

L'appartement, situé au 3e étage avec ascenseur, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un hall d'entrée avec rangement. En bon état général et meublé, il donne sur une cour intérieure calme, à l'écart du tumulte du centre-ville.

Actuellement loué via un bail commercial courant jusqu'en juillet 2032, ce bien offre plusieurs avantages :
-> Investir sans gestion pendant sept ans : l'exploitant Artemisia s'occupe de tout et, que le logement soit loué ou non, vous percevez un loyer trimestriel de 1 452,72 €HC HT.
-> Optimisation possible de la rentabilité locative à la fin du bail si vous choisissez d'assurer vous-même la location.
-> Loyer soumis à la TVA, avec possibilité de déduire la TVA payée sur les charges de copropriété, les éventuels travaux futurs et les dépenses liées à l'exploitation du bien.

Les atouts : un investissement intelligent qui fonctionne de manière autonome dans un premier temps et qui peut être optimisé par la suite. Il convient particulièrement aux investisseurs ou aux parents ayant des enfants scolarisés dans le secteur.

Taxe foncière : 919€.
Bien soumis à la copropriété comprenant 155 lots. Charges annuelles : 1 132 € soit 94€ par mois dont 53€ par mois récupérables. Pas de procédure en cours.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludivine DOL, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 820 796 068. DPE réalisé le 03/04/2023, classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 630 € (référence prix énergie 2021). Consommation conventionnelle : 197 kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludivine Dol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068.
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