Iad France - Kévin Bertin vous propose : APPARTEMENT LUMINEUX 2 CHAMBRES AVEC GRAND JARDIN PRIVATIF - CALME - SAINT-JULIEN-LÈS-METZGRAND JARDIN PRIVATIF - CALME ABSOLU EN RETRAIT DE LA RUE - ACCÈS RAPIDE GARE ET A31À Saint-Julien-lÚs-Metz, au 63 rue François Simon, découvrez cet appartement à vendre de 56 m² Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété bénévole à faibles charges. Implanté en retrait de la rue, il bénéficie d'un calme remarquable tout en restant proche de Metz et des principaux axes de transport. L'appartement traversant, à l'exposition nord-est et sud-ouest, se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'un salon ou d'une deuxiÚme chambre, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous profiterez d'un grand jardin privatif de 140 m², rare sur le secteur, idéal pour un espace détente, un potager ou une zone de jeux. Une cave ainsi qu'un stationnement réservé aux copropriétaires complÚtent le bien. Localisation recherchée - AccÚs rapideso Gare de Metz en bus : 20 minutes (ligne C13 - départ Billotte, arret de bus à 4 minutes à pied)o Autoroute A31 accessible en 5 minutes, à seulement 2,6 kmo Commerces à proximité immédiate, à 4 minutes à pied ! Les atouts du bieno En retrait de la rue : tranquillité assuréeo Grand jardin privatifo Copropriété bénévole : faibles chargeso Stationnement réservé aux copropriétaireso Proximité immédiate des transports, commerces et accÚs autoroutierso Idéal pour un premier achat ou un investissement locatifCet appartement à vendre à Saint-Julien-lÚs-Metz conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un extérieur généreux, un environnement calme et une excellente accessibilité vers Metz. Une visite virtuelle est disponible, permettant de découvrir le bien à distance avec précision. Je reste disponible pour toute question ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28.5€ par mois (soit 342 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 788480614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32264123)