Iad France - Alan Archen vous propose : Superbe Appartement T5 avec Terrasse XXL à Hagondange - Opportunité Rare Idéalement situé à Hagondange, cet appartement spacieux et lumineux de 145 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois confortable, pratique et plein de charme. Niché au 2e étage d'un petit immeuble de 4 niveaux et surtout de 4 lots, pas de vis-à -vis, il bénéficie d'une double exposition nord-sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose de 4 chambres confortables, d'un superbe salon-séjour de plus de 40 m², véritable cOEur de vie, propice aux moments de convivialité et à la détente. La cuisine équipée, la salle de bain complÚtent harmonieusement cet espace fonctionnel et agréable à vivre. Le véritable atout de ce bien : une terrasse exceptionnelle d'environ 150 m² + 2 balcons, un espace extérieur rare en appartement, idéal pour recevoir, créer un coin détente ou laisser libre cours à vos projets d'aménagement. Un abri de jardin vient optimiser cet espace et permet un stockage pratique et discret. Construit en 1964, cet appartement séduit par son charme des années 1960, avec de beaux volumes et une distribution intelligente des piÚces. Le bien est en bon état général, tout en offrant la possibilité de travaux de rénovation afin de le personnaliser et de le moderniser selon vos goûts. CÎté annexes et confort : oDeux places de parking en box souterrain, avec la possibilité d'une troisiÚme place selon les besoins des acquéreursoUne cave fermée, idéale pour le stockageoChauffage individuel au gaz natureloFibre optique et assainissement conformesLa situation est idéale : oÉcoles à proximité immédiateoAccÚs autoroutier à moins de 5 minutesoGare à moins de 5 minutes, parfait pour les frontaliers et les actifsUn bien rare sur le secteur, réunissant volumes, extérieur exceptionnel et emplacement stratégique. Une opportunité à saisir sans tarder -- contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel unique de ce bien à Hagondange. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32264048)