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CSF propose cet immeuble de 4 pièces à Bourges au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.200494
Immeuble
4 pièce(s)
118m2
IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE BOURGES À 2H30 DE PARIS
OPPORTUNITÉ RARE – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Hyper centre – emplacement recherché
Mono-propriété sans syndic = gestion simple et rentable
Immeuble 100% loué – aucun impayé, aucune vacance
RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Revenus annuels : 21 200 € CC
Revenus sécurisés dès la signature
UN IMMEUBLE COMPLET ET OPTIMISÉ
Rez-de-chaussée
• Appartement F1 bis meublé – 26,92 m²
Climatisation réversible – compteurs individuels
450 € CC / mois
• Local commercial indépendant – env. 30 m²
Entrée séparée – activité en place
500 € CC / mois
1er étage
• F1 bis meublé – 29,86 m²
Parquet ancien + cheminée – beaucoup de cachet
Cuisine séparée + cellier
390 € CC / mois
• Studio meublé – 31,43 m²
Balcon – lumineux
Salle d'eau + coin cuisine
425 € CC / mois
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Immeuble intégralement loué
Locataires en place et stables
Mix habitation + commerce (sécurisation des revenus)
Centre-ville dynamique
Gestion simplifiée (mono-propriété)
Aucune vacance locative depuis 3 ans
POUR INVESTISSEUR AVISE
*Produit rare sur le marché
* Revenus immédiats
* Idéal pour patrimoine ou stratégie de rendement long terme
Contact : ALEXANDRA FORAIS – informations et visite sur demandes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Bourges
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
403
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2400.00€ et 2900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 118m2Bourges
vente
249 000 €*
Publiée le 02/12/2025
RESEAU EFFICITY
