Iad France - Elodie Nidriche vous propose : À vendre - Appartement T4 traversant avec box fermé - MontargisDans un environnement exceptionnellement calme et sécurisé, découvrez cet appartement traversant de 86 m², situé au 2e étage d'une résidence paisible de trois niveaux. Les atouts du bien : Surface : 86 m²Disposition traversante avec double exposition Est-OuestSéjour spacieux de 23 m², lumineux et agréableCuisine séparée, aménagée et équipée Trois chambres confortablesSalle d'eau et WC séparésGrand hall d'entrée desservant toutes les piÚcesDeux balcons (un de chaque cÎté, offrant une belle ouverture sur l'extérieur) Vue dégagée et agréable sans vis-à -visChauffage individuel au gaz avec chaudiÚre récentePorte blindée 3 points pour une sécurité renforcéeVolets roulants électriquesInterphoneExtérieurs et stationnement : Résidence trÚs calme et sécuriséeBox fermé privatif en bas de l'immeubleÀ prévoir : Travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentielIdéal pour : Primo-accédants souhaitant un cadre de vie agréable et sereinFamille cherchant un appartement fonctionnel et bien agencéMontargis - Quartier recherché pour son calme et sa proximité des commodités notamment de la gareNe manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180.67€ par mois (soit 2168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 991044983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32255389)