Iad France - Fantine Merle vous propose : T2 47 m² AVEC GARAGE - BALCON - 38320 POISAT -Idéal premier achat ou investisseur. SECTEUR : Situé sur la commune recherchée de Poisat, rue Camille Teisseire, cet appartement vous séduira par son emplacement calme et verdoyant puisqu'il se trouve à flanc de colline. Les écoles et collÚges sont accessibles à pied, tout comme les commerces et les transports en commun (arrêt de bus à seulement 5 minutes qui vous conduit au centre-ville de Grenoble).L'APPARTEMENT : Ce bel appartement de 47 m² se situe au 2e étage sur 3 avec ascenseur d'une petite copropriété récente (immeuble construit en 2015) trÚs bien entretenue. Il se compose d'une entrée avec placards de rangement qui vous conduit à une piÚce de vie suffisamment spacieuse pour accueillir une partie salon, un coin salle à manger et une cuisine moderne. Vous trouverez également une chambre avec de nombreux placards intégrés et un accÚs au balcon ainsi qu'une grande salle de bains carrelée avec douche à l'italienne et toilettes. L'exposition sud / est garantit à ce bien une belle luminosité, son large balcon de 9 m² exposé plein sud, au calme avec vue sur la colline, sera particuliÚrement apprécié. Un garage avec électricité de 17 m² situé au rez-de-chaussée est vendu avec cet appartement. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : -Chauffage électrique individuel -Volets électriques dans le séjour-Grand local à vélo-Charges trimestrielles : environ 340 euros (eau froide collective)-Taxe fonciÚre 2025 : 1202 eurosLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fantine Merle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 912431780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31026486)