Fini le loyer, place à la liberté votre appartement clé en main aux portes de Rouen
Assez de voir votre loyer partir chaque mois sans rien construire ?

Ici, chaque euro investi commence à travailler dans votre sens.

Ce T3 de 73,90 m², situé au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence réhabilitée énergétiquement en 2022, coche toutes les cases d'un achat malin et durable : confort, luminosité, performance énergétique et potentiel de valorisation.

Un logement modernisé pour votre avenir
Grâce à la réhabilitation énergétique récente, vous profitez :
D'une meilleure isolation et de charges réduites
D'un confort thermique été comme hiver
D'un logement prêt pour les années à venir sans gros travaux à prévoir.
C'est simple : vous investissez dans un bien déjà optimisé, sans les mauvaises surprises.

Un espace de vie ouvert sur l'extérieur
Le charme de cet appartement tient aussi dans sa belle terrasse exposée Sud-Ouest accessible à la fois depuis la cuisine et le séjour.
Un véritable prolongement de votre espace de vie, où vous pourrez :
Profiter du soleil toute l'après-midi
Vous détendre face à une vue dégagée sur un environnement calme et verdoyant
Un atout qui allie bien-être quotidien et valeur ajoutée patrimoniale.

Un espace à vivre pensé comme une maison
Au premier niveau :
Une entrée qui distribue un séjour, une cuisine et un wc
Une cuisine indépendante de 7.90m², pratique au quotidien, facile à personnaliser et ouvrant sur la terrasse
Un séjour lumineux d'environ 21m², parfait pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter d'un vrai espace à soi et également ouvert sur la terrasse
Deux chambres bien proportionnées de 11.40m² dont 2 avec placards intégrés, idéales pour une jeune famille, un couple avec bureau, ou pour accueillir des amis
Une salle d'eau de 4m² pour le confort de tous.

Un T3 qui fait sens et rendement
Vous n'achetez pas seulement un appartement, vous posez la première pierre de votre patrimoine.

Ce logement, c'est :
Un logement rénové et bien classé énergétiquement
Un plan optimisé, sans m² perdus
Une valeur sûre sur le marché grâce à la réhabilitation récente
Une opportunité d'investissement durable, que vous habitez ou que vous le louerez demain.
Amfreville-la-Mi-Voie : la sérénité aux portes de Rouen
Un cadre verdoyant, proche des commerces, des écoles et des transports.
Le parfait équilibre entre vie pratique et qualité de vie.

En résumé
T3 de 73,90 m² au 2ème étage sans ascenseur
Résidence réhabilitée énergétiquement en 2022 - Cuisine indépendante ouverte sur la terrasse
Séjour lumineux avec accès à la terrasse - Vue dégagée - 2 chambres - Salle de bains + WC séparés
Rangements optimisés - Charges maîtrisées grâce à la rénovation énergétique

Le mot de la fin
Ce logement, c'est le parfait mélange entre bon sens et bon plan.
Vous arrêtez de payer pour les autres, vous devenez propriétaire d'un bien rénové, économe et intelligent.
Simple. Logique. Rentable.

DPE : C (116 kWh/m²/an)
Prix de vente : 126 500 €
Pas de frais d'agence.
Estimation des frais de notaire réduits : 2 500 €
Quote-part de frais de géomètre à prévoir lié à la mise en copropriété : 440 €
Estimation des charges de copropriété : 930 €/an (soit 78 €/mois)
Estimation de la taxe foncière :1 240 €/an (soit 105€/mois)

Appartement soumis au statut de la copropriété.
Modalités de visite : sur rendez-vous auprès de Madame BIGOT au 06 61 61 39 42 ou helene.bigot@logeo.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(Ref.8221|8221-02-01-0012/4642-12539)