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A propos de
Ref.200145
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
206m2
Immeuble de rapport – 206 m² habitables avec cour de 140 m²
Saint-Léonard-de-Noblat – Centre-ville
Immeuble composé de 2 appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif performant en plein cœur de Saint-Léonard-de-Noblat.
Points principaux :
- Appartement 1 (RDC) : 73 m² – 3P – accès indépendant
- Appartement 2 (1er étage) : 133 m² – 5P – accès indépendant
- Cour / jardin commun de 140 m²
- Photovoltaïque : 5 kW (grand appart.) + 2 kW (petit appart.)
- Pompe à chaleur neuve
- Huisserie neuve PVC - double vitrage
- Parvis de 30 m²
- Compteurs individuels pour chaque logement
- Caves individuelles
- Local technique
Atouts :
CENTRE-VILLE – INDÉPENDANCE DES LOGEMENTS – RENDEMENT LOCATIF ÉLEVÉ
Investissement :
- Loyers potentiels estimés : env. 1800 €/mois HC
- Enveloppe travaux estimée : 30 000 €
- Rentabilité locative : 10 % NET / an après travaux
Bien offrant un fort potentiel locatif, idéal pour investisseur recherchant un actif rentable et bien situé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chambre(s) : 5
- Salle(s) de bain(s) : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 140 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Léonard-de-Noblat
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
203
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2602.00€ et 3520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 206m2Saint-Léonard-de-Noblat
vente
150 000 €*
Publiée le 29/11/2025
RESEAU EFFICITY
